Путеводитель по жизни
Информационно-познавательный журнал

  Ремонт и обустройство
Мужчина и женщина
Познай себя
Красота и здоровье
Советы для жизни
Домострой, дети
Работа, карьера, деньги
Города и страны
Таинственный мир
Кулинария
Хозяйке на заметку
Ремонт и обустройство
Дачный вопрос
В мире животных
Философия
Это интересно
Ералаш



Популярные статьи

Какой салат приготовить к торжеству? В копилку изысканных рецептов
Какой салат приготовить к торжеству? В копилку изысканных рецептов



Во что верить? Основные религии мира
Во что верить? Основные религии мира



Как добавить эффективности к кардио для жиросжигания?
Как добавить эффективности к кардио для жиросжигания?



Соответствует ли Ваша работа Вашему знаку Зодиака?
Соответствует ли Ваша работа Вашему знаку Зодиака?



Женский пикап. Соблазнение мужчин оптом
Женский пикап. Соблазнение мужчин оптом






Подписка на рассылки журнала


Периодичность рассылок - 1 раз в сутки.



Яндекс.Метрика



Раздел: «Ремонт и обустройство»


А вы не желаете увеличить свою жилплощадь за счет лоджии?


А вы не желаете увеличить свою жилплощадь за счет лоджии?

В наши дни увеличение площади помещений за счет лоджии или балкона из рядового архитектурно-планировочного решения, которое допустимо в ходе реконструкции старого здания, превратилось у граждан в неплохо освоенный способ улучшения своих жилищных условий.

Нередко к нему прибегают даже хозяева современных квартир в домах-новостройках, желая организовать пространство квартиры по-новому. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Имеется три варианта перепланировки квартиры, связанных с лоджией или балконом. Это холодное остекление лоджии, остекление с утеплением лоджии и объединение жилого помещения с лоджией.

Последний вариант, когда остекленную лоджию (или балкон) превращают в эркер, называют в обиходе присоединением. В этом и заключается увеличение жилой площади за счет лоджии или балкона.

Сейчас вопрос о том, можно ли увеличить площадь комнаты за счет лоджии, представляет для населения большой интерес. Вместе с тем, он наиболее сложный для экспертов в области перепланировки жилых помещений, поскольку в нем переплелись юридические, правовые, градостроительные и инженерно-технические аспекты.

Интернет полон запросами: как увеличить комнату за счет лоджии, как расширить спальню за счет лоджии, как увеличить кухню за счет лоджии. Многие хотят тем самым более комфортно и гармонично обустроить пространство своего жилища. А вот чем может обернуться желание расширить комнату за счет лоджии для соседей или города? Ответ далеко не однозначен.

Новый Жилищный кодекс России утверждает, что все переустройства и перепланировки в квартире должны проводиться по согласованию с органами местного самоуправления. Однако наши граждане не приучены выполнять законы.

Риск несанкционированного увеличения жилой площади за счет лоджии чреват не только опасностью разрушения здания, но и утратой его архитектурного облика. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на пестроту выходящих на наши улицы остекленных балконов и лоджий.

Местные власти не способны вернуть миллионы квартир в исходное состояние, но и оставлять все, как есть, тоже не собираются. Поэтому увеличение площади комнаты за счет лоджии остается проблемой напряженной, и поиск разумного решения противоречия между «можно» и «хочу» продолжается. Вопрос расширения жилой площади за счет присоединения застекленной лоджии или балкона не теряет своей актуальности, а в связи с массовой продажей квартир, которые имеют незавершенную планировку, даже обострился.

Конечно, решение проблемы – получение разрешения на объединение квартиры с лоджией или балконом – можно поручить частной фирме. В Москве разработка проекта такого объединения и его согласование в соответствующих инстанциях стоит около 60 тысяч рублей. Но кто-то из москвичей посчитает эти расходы лишними, а описанные ограничения необязательными, и сделает расширение комнаты за счет лоджии без согласования, по своему разумению. На практике такое происходит сплошь и рядом.

Только разумно ли поступать таким образом? У квартиры, где самовольно сделано объединение с лоджией, есть всего лишь два сценария. Первый, более мягкий, – когда проделанные изменения не наносят вреда зданию и соседям, проживающим рядом. Это установит экспертиза по скрытым работам, которую вас обяжет провести суд. Придется задним числом сделать проект и согласовать все произведенные перемены в квартире. На это уйдет гораздо больше денег, времени и нервов. Более того, суд примет решение – оставить сделанную перепланировку или привести все в исходное положение.

Если же вы «наворотили» со своей лоджией нечто такое, что вызвало угрозу сохранности дома или здоровью соседей, то по суду вас обяжут вернуть квартиру за ваш счет в первоначальное состояние. Конечно, это не обязательно может случиться с вами лично, но с покупателями вашей квартиры или наследниками – непременно. Ведь все действия с недвижимостью требуют обращения в БТИ, а там переделка лоджии сразу обнаружится.

Да и нынешние надзорные органы не пропустят изменений на фасаде вашего дома. Жилинспектор обязательно рано или поздно к вам заглянет.

Автор: Aлeкcaндp Плaтoв
Просмотров страницы: 1991




Читайте статьи в разделе «Ремонт и обустройство»

Как отремонтировать диван в домашних условиях?
Зачем шкафу «улитки»?
Современные отопительные приборы, или Как создать погоду в доме?
Оформление детской: как обычную комнату сделать любимой для детей?
Сочетание цветов в интерьере. Как правильно подобрать цветовую гамму?

 

Главная страница | Администратор | Рассылки | Карта сайта | Вверх страницы

 

  4562363