Путеводитель по жизни
Информационно-познавательный журнал

  Ремонт и обустройство
Мужчина и женщина
Познай себя
Красота и здоровье
Советы для жизни
Домострой, дети
Работа, карьера, деньги
Города и страны
Таинственный мир
Кулинария
Хозяйке на заметку
Ремонт и обустройство
Дачный вопрос
В мире животных
Философия
Это интересно
Ералаш



Популярные статьи

Каким должно быть общение с солнцем?
Каким должно быть общение с солнцем?



Зигмунд Фрейд - биография и основные понятия
Зигмунд Фрейд - биография и основные понятия



Почему женщинам делают непристойные предложения?
Почему женщинам делают непристойные предложения?



Международный день шахмат
Международный день шахмат



Юмор помогает справиться с проблемами на работе
Юмор помогает справиться с проблемами на работе






Подписка на рассылки журнала


Периодичность рассылок - 1 раз в сутки.



Яндекс.Метрика



Раздел: «Ремонт и обустройство»


А вы не желаете увеличить свою жилплощадь за счет лоджии?


А вы не желаете увеличить свою жилплощадь за счет лоджии?

В наши дни увеличение площади помещений за счет лоджии или балкона из рядового архитектурно-планировочного решения, которое допустимо в ходе реконструкции старого здания, превратилось у граждан в неплохо освоенный способ улучшения своих жилищных условий.

Нередко к нему прибегают даже хозяева современных квартир в домах-новостройках, желая организовать пространство квартиры по-новому. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Имеется три варианта перепланировки квартиры, связанных с лоджией или балконом. Это холодное остекление лоджии, остекление с утеплением лоджии и объединение жилого помещения с лоджией.

Последний вариант, когда остекленную лоджию (или балкон) превращают в эркер, называют в обиходе присоединением. В этом и заключается увеличение жилой площади за счет лоджии или балкона.

Сейчас вопрос о том, можно ли увеличить площадь комнаты за счет лоджии, представляет для населения большой интерес. Вместе с тем, он наиболее сложный для экспертов в области перепланировки жилых помещений, поскольку в нем переплелись юридические, правовые, градостроительные и инженерно-технические аспекты.

Интернет полон запросами: как увеличить комнату за счет лоджии, как расширить спальню за счет лоджии, как увеличить кухню за счет лоджии. Многие хотят тем самым более комфортно и гармонично обустроить пространство своего жилища. А вот чем может обернуться желание расширить комнату за счет лоджии для соседей или города? Ответ далеко не однозначен.

Новый Жилищный кодекс России утверждает, что все переустройства и перепланировки в квартире должны проводиться по согласованию с органами местного самоуправления. Однако наши граждане не приучены выполнять законы.

Риск несанкционированного увеличения жилой площади за счет лоджии чреват не только опасностью разрушения здания, но и утратой его архитектурного облика. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на пестроту выходящих на наши улицы остекленных балконов и лоджий.

Местные власти не способны вернуть миллионы квартир в исходное состояние, но и оставлять все, как есть, тоже не собираются. Поэтому увеличение площади комнаты за счет лоджии остается проблемой напряженной, и поиск разумного решения противоречия между «можно» и «хочу» продолжается. Вопрос расширения жилой площади за счет присоединения застекленной лоджии или балкона не теряет своей актуальности, а в связи с массовой продажей квартир, которые имеют незавершенную планировку, даже обострился.

Конечно, решение проблемы – получение разрешения на объединение квартиры с лоджией или балконом – можно поручить частной фирме. В Москве разработка проекта такого объединения и его согласование в соответствующих инстанциях стоит около 60 тысяч рублей. Но кто-то из москвичей посчитает эти расходы лишними, а описанные ограничения необязательными, и сделает расширение комнаты за счет лоджии без согласования, по своему разумению. На практике такое происходит сплошь и рядом.

Только разумно ли поступать таким образом? У квартиры, где самовольно сделано объединение с лоджией, есть всего лишь два сценария. Первый, более мягкий, – когда проделанные изменения не наносят вреда зданию и соседям, проживающим рядом. Это установит экспертиза по скрытым работам, которую вас обяжет провести суд. Придется задним числом сделать проект и согласовать все произведенные перемены в квартире. На это уйдет гораздо больше денег, времени и нервов. Более того, суд примет решение – оставить сделанную перепланировку или привести все в исходное положение.

Если же вы «наворотили» со своей лоджией нечто такое, что вызвало угрозу сохранности дома или здоровью соседей, то по суду вас обяжут вернуть квартиру за ваш счет в первоначальное состояние. Конечно, это не обязательно может случиться с вами лично, но с покупателями вашей квартиры или наследниками – непременно. Ведь все действия с недвижимостью требуют обращения в БТИ, а там переделка лоджии сразу обнаружится.

Да и нынешние надзорные органы не пропустят изменений на фасаде вашего дома. Жилинспектор обязательно рано или поздно к вам заглянет.

Автор: Aлeкcaндp Плaтoв
Просмотров страницы: 71




Читайте статьи в разделе «Ремонт и обустройство»

Советы по реставрации мебели
Как преобразить интерьер без ремонта?
Шале: в чем особенности и преимущества?
Ландшафтный дизайн. Возможны ли неожиданности в реализации проекта?
Как отремонтировать смеситель?

 

Главная страница | Администратор | Рассылки | Карта сайта | Вверх страницы

 

  4562363