Путеводитель по жизни
Информационно-познавательный журнал

  Работа, карьера, деньги
Мужчина и женщина
Познай себя
Красота и здоровье
Советы для жизни
Домострой, дети
Работа, карьера, деньги
Города и страны
Таинственный мир
Кулинария
Хозяйке на заметку
Ремонт и обустройство
Дачный вопрос
В мире животных
Философия
Это интересно
Ералаш



Популярные статьи

Родинки на теле - к счастью или нет?
Родинки на теле - к счастью или нет?



Почему трудно отказаться от алкоголя и наркотиков?
Почему трудно отказаться от алкоголя и наркотиков?



Детская агрессия. Что хочет сказать ребенок своим поведением?
Детская агрессия. Что хочет сказать ребенок своим поведением?



Как правильно экономить электричество?
Как правильно экономить электричество?



«В чем мое призвание», или Как реализовать себя в этой жизни?
«В чем мое призвание», или Как реализовать себя в этой жизни?






Подписка на рассылки журнала


Периодичность рассылок - 1 раз в сутки.



Яндекс.Метрика



Раздел: «Работа, карьера, деньги»


Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость за рубежом?


Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость за рубежом?

Чем больше аналитики пугают развитием финансово-экономического кризиса и предсказывают все более ошеломляющие и ужасные последствия, тем больше люди начинают беспокоиться за свои сбережения. Ключевой вопрос: что делать? Куда деть сбережения, чтобы они не пропали, не были смыты кризисной волной в отнюдь не прекрасное далеко? Для россиян эта проблема тем более актуальна, что еще не забыт кризис конца 90-х годов прошлого столетия, когда множество людей потеряло свои накопления – особенно это коснулось пенсионных накоплений, которые буквально в один день превратились попросту в ничто.

Проблема усугубляется еще тем, что от памятного кризиса 90-х можно было спастись, конвертируя родные российские рубли в устойчивую западную валюту (особенно популярны были портреты американских президентов, но и немецкие марки пользовались спросом). Нынешний кризис хуже: он охватывает практически весь мир, и обычной конвертацией от него не спастись. Ведь доллар или евро, или даже английский фунт могут рухнуть так же, как когда-то рухнул российский рубль, похоронив под обломками множество надежд.

Один из популярных ныне советов о том, как сохранить свои накопления от неблагоприятного воздействия кризиса, заключается в том, чтобы покупать недвижимость. Причем, наилучшей представляется недвижимость за рубежом – отечественная котируется не так высоко.

Мотивация подобного совета проста: недвижимость не смывается волнами кризиса, она потому и недвижимость, что стоит на месте, и никуда не денется ни в каком случае. Недвижимость за рубежом популярнее по той причине, что: с одной стороны, речь идет о возможности получения долгосрочной визы, а в некоторых случаях – и вида на жительство, и гражданства во вполне цивилизованной стране, с другой – зачастую недвижимость за рубежом оказывается дешевле родной, российской. Ну и естественно, хорошо там, где нас нет, поэтому зарубежная недвижимость представляется усыпанной алмазами.

Чаще всего рекламируется недвижимость в курортных местах: Болгария, Черногория, Турция, Египет, Италия и т.д. – на морских побережьях. При этом покупателей привлекают возможностью немедленного получения дивидендов на вложенные деньги. Логика понятна: если есть курорт, значит, есть и отдыхающие. А раз есть отдыхающие, значит, есть и те, кто может арендовать дом или апартаменты на время отдыха (принцип, который наглядно демонстрировался в Сочи советских времен).

Вот только нигде на сайтах компаний, специализирующихся на зарубежной недвижимости, нет ни слова о том, что туристический бизнес сейчас находится в полосе жестокого кризиса. Дело в том, что люди перестают ездить на курорты – экономят деньги. Да тут еще и авиабилеты подорожали. Отели, еще недавно полные туристов, стоят полупустые, и загрузка их продолжает снижаться. Семейные гостиницы в Германии, Испании и Италии заявили о сокращении доходов примерно вдвое. Европейцы начинают отказываться даже от внутреннего туризма (это для них примерно то же самое, что у нас – отказаться от поездки к ближайшему озеру летом «для позагорать»).

Зарубежные специалисты туристического бизнеса прогнозируют для туриндустрии серьезные проблемы и тяжелые времена – в связи с кризисом. К примеру, Никос Ангелопулос, председатель Союза греческих туристических организаций, считает, что произойдет спад туристической активности. Президент Российского союза туриндустрии Сергей Шпилько сообщал, что в ряде туристических компаний идут сокращения, не проходят платежи, а число чартерных рейсов упало примерно на 20%. Предсказывают смерть экзотических, дорогих направлений туризма, а по поводу «дешевых» (Турция, Египет и т.д.) с осторожностью высказывают надежду на то, что у этих направлений есть запас прочности, но скорее всего произойдет отток из пяти-четырехзвездочных отелей в трех-двухзвездочные (при этом количество отдыхающих все равно уменьшится).

Так что насчет дивидендов прямо сейчас и немедленно после приобретения «домика у моря» где-нибудь на побережье Адриатики, возникают вполне закономерные сомнения. Весьма возможно, что такой домик простоит невостребованным все время кризиса – но зато при этом будет «кушать» налоги на землю и недвижимость, а также требовать ухода и эксплуатационных расходов (дом без присмотра, дом, в котором никто не живет, очень быстро начинает приходить в негодность, попросту рассыпается).

И тем не менее зарубежная недвижимость действительно может быть неплохим якорем для сбережений во время кризиса. Вот только не нужно рассчитывать на мгновенное получение прибыли в результате подобной покупки. Да и месторасположение недвижимости следует выбирать весьма вдумчиво.

Даже если речь идет о туристических направлениях, то следует проверить – действительно ли данное место популярно у туристов. Так в Болгарии очень много приезжающих из-за рубежа, но простейшая проверка показывает, что основная масса приезжих – из Турции. То есть, это не туристы, а потенциальные гастарбайтеры, которые попросту экономят деньги на дороге (дешевле лететь до Болгарии, а уж потом добираться дальше по Европе). А вот если предлагаемое местечко популярно у европейцев – тогда да, это действительно туристический рай.

Но быстрее можно будет получить прибыль, если ориентироваться на промышленные центры, в которых не хватает жилья. В этом случае можно получать доход от приобретенной недвижимости, сдавая ее в аренду не как «домик у моря» для туристов, а как обычные жилые апартаменты, то есть – наемное жилье.

Ну, а то, что во многих случаях зарубежная недвижимость дешевле, чем недвижимость Москвы или Санкт-Петербурга — это чистая правда. И то, что к ней прилагаются различные бонусы вроде долговременной визы, Шенгенской зоны (если купить недвижимость в государстве, являющемся членом Евросоюза), возможность получения вида на жительство или гражданства — тоже правда. Чтобы не обмануться, чтобы минусы не перевесили плюсы, нужно внимательно рассматривать как те, так и другие.

Автор: Coфия Bapгaн
Просмотров страницы: 1840




Читайте статьи в разделе «Работа, карьера, деньги»

Ссоры с начальством идут на пользу подчиненным
Хочешь денег - люби их, или Как заработать?
«В чем мое призвание», или Как реализовать себя в этой жизни?
Чем интересна работа охранника?
Дружба или сугубо деловые отношения - что выбрать?

 

Главная страница | Администратор | Рассылки | Карта сайта | Вверх страницы

 

  4562363